Земельные перспективы «новой Москвы»

  Спикер – Дмитрий Цветков, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty

Перед грядущим расширением столицы, городские власти собираются пересмотреть судьбу частного сектора. В частности, новшества могут коснуться 10 деревень Южного Бутова, которые окажутся на границе "Новой Москвы". Префектура ЮЗАО считает, что снос деревень -- экономически и политически неэффективен. Чиновники предлагают внести поправки в градостроительный кодекс и территории существующих деревень признать зоной малоэтажного строительства. В соответствии с этим, жители могут оформить документы на землю и получить разрешение на строительство. На ваш взгляд -- выиграют ли в перспективе от этих "поправок" жители? Сколько сейчас по кадастру стоит земля в Бутово и какова ее рыночная стоимость? Что сейчас происходит на "приграничных" московских и подмосковных территориях -- активизировался ли там земельный рынок? Чего ждать в ближайшее время?   
Я считаю, что повода для беспокойства нет. Хотя, в нашей стране вполне реалистичной видится ситуация, аналогичная сочинской, когда перераспределение земель происходит под федеральные нужды. Но думаю, даже в этом крайнем случае стоимость земли будут компенсировать. Говорить о средней стоимости сотки присоединенной земли достаточно сложно, но даже в самых бросовых местах эта цена не опускается ниже $1000. Стоимость сотки в Бутово варьируется от $10 до $20 тыс.
Прибавление участка такой площади говорит о том, что власти планируют развивать на новых территориях малоэтажное домостроение и снижать плотность застройки по отношению к "старой" Москве. Эксперты компании уверены, что инвесторы будут стараться выжать максимальный объем из пятна застройки, им намного интереснее построить на новомосковской земле 200 таунхаусов вместо 20 коттеджей. Какие-то зоны будут отдаваться под коттеджную застройку, но их количество однозначно сократится. Наиболее благоприятно данное решение отразится на развитии Калужского шоссе, где уже сейчас заметна активизация спроса на данном направлении. Варшавское шоссе проигрывает из-за того, что его 10-ти километровая зона от МКАД уже очень плотно забита многоэтажными домами, а первые 15 км Киевского теряются из-за близости аэропорта «Внуково». Что касается изменения цены, то пока на земельные участки оно не превысило 1-2%. По мнению аналитиков компании, дальнейший рост будет обязательно, но не вследствие решения правительства, а в результате развития региона. Хотя вполне возможно, что все произойдет по сочинскому сценарию: неадекватный, скачкообразный рост цен, а потом плавное снижение к справедливому уровню, который будет зависеть от качества жилья и транспортной доступности региона.
Пока все происходящие на «новомосковских» землях процессы напоминают броуновское движение. Часть жителей решительно хотят оттуда переехать, опасаясь, что расположение в черте города может негативно повлиять на цену их собственности. Другая часть, наоборот, стремится поскорее сделать инвестиции в недвижимость, имеющую с их точки зрения все основания для активного роста. На сегодняшний день данная ситуация больше смахивает на базар, а не рынок.
Факт присоединения к Москве новых земель вызвал активное увеличение предложения о распродаже участков и частных домов на данных территориях. Информационное пространство изобилует такими разогревающими рынок рекламными лозунгами, как: «Продам срочно», «Спешите, остались последние участки», «Коттеджи дешево» и т.п. «С нашей точки зрения, весь этот ажиотаж создается искусственно и пока незначительно повлиял на уровень спроса. Если интерес к данным землям и проявит себя в ближайшее время, то после определенных действий правительства. Просто слов для активизации здорового спроса недостаточно. Я не думаю, что 6-10 соточные участки сильно вырастут в цене. Их в Московской области уйма и особый интерес они все-таки не представляют, это слишком мелко для такого формата. Вырастет то, что может быть использовано под глобальную застройку.

Источник: Penny Lane Realty

Новые предложения по продаже земельных участков в базе недвижимости компании Penny Lane Realty:

	Лот № 34134 Местоположение    Рублево-Успенское шоссе    35 км от МКАД Участок: 14 соток Стоимость    6 348 898 руб.    $ 195 580
	Лот № 36619 Местоположение    Дмитровское шоссе    22 км от МКАД Участок: 70 соток Стоимость    127 246 487 руб.    $ 3 919 872

Посмотреть все предложения>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>